违规验收、精装修质价不符、通过装修虚抬房价,违反国家限价政策

来源:东北新闻网 作者:雪落无声 人气: 发布时间:2019-09-29

导读:我是青岛市西海岸新区隆和大溪谷北美小镇2.2期商品房的业主。该项目商品房偷工减料,以次充好,整体存在严重工程质量问题。开发商假借装修名义,变相

我是青岛市西海岸新区隆和大溪谷北美小镇2.2期商品房的业主。该项目商品房偷工减料,以次充好,整体存在严重工程质量问题。开发商假借装修名义,变相违反政府限价令,逃避政府监管,此举既违反国家政策,又严重侵害了该项目近500户业主的切实利益,严重破坏了青岛房地产行业的健康发展。五百户业主集体进行举报。具体情况如下: 一、商品房概况 地址:青岛市黄岛区高山路2077号 开发商:青岛铭赫建设实业发展有限公司 (曾用名:青岛荣誉建设事业发展有限公司) 法定代表人:张鹏江 交房时间:2019年5月10日。 二、合同约定装修标准及装修单价 1.装修内容:参见正文后方附件一 2.装修标准:3900元/平方米(公摊面积计入装修费) 三、业主举报主要内容 (一)违反国家政策,欺骗政府行为 1、假借精装修名义,变相抬高房价,公然违反国家限价令 经多方证实,实际装修的价格不高于900元/平方米,远远达不到合同约定的3900元/平方米标准。开发商此举违反了2018年3月27日青岛西海岸新区国土资源和房屋管理局《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》的第七条的“通过提高装修价格变相抬高房价”的规定,问题相当严重。 2、小区建设违反青岛市民用建筑节能条例 该小区室内供热设施未按审批的施工图纸进行分户计量施工。违反青岛市民用建筑节能条例第十二条“对具备分户计量条件的居住建筑推行分户计量收费制度。新建民用建筑和对既有民用建筑进行节能改造,具备集中供热条件的,应当安装供热系统调控装置、用热计量装置、室内温度调控装置。其中,居住建筑的室内供热设施必须按照分户计量的技术要求进行设计、施工。”。 3、竣工验收问题多多 2019年1月17日,西海岸新区建设科技发展中心对该项目出具建筑节能工程认定意见书,同意办理建筑工程竣工验收备案。同年4月,西海新区建筑工程质量监督站对该项目进行了竣工验收备案。因该项目未按青岛市民用建筑节能条例第十二条“......居住建筑的室内供热设施必须按照分户计量的技术要求进行施工。”的规定实施,所以上述的两项验收均违反第十九条“建设单位组织竣工验收,应当邀请相关专家和建筑节能管理机构的人员,对民用建筑的围护结构、采暖制冷系统和照明设备等是否符合民用建筑节能强制性标准进行查验,出具民用建筑节能验收报告。未进行节能查验或者节能查验不合格的,不得出具竣工验收合格报告。”的规定。 4、建设单位规划验收存在问题。经查证,审批的总平面设计图中56楼南侧公共道路未被别墅占用。竣工资料显示,竣工图纸、竣工测量图也均标注该道路未被别墅占用。实际却是被别墅占用。实际证明未按审批的总平面设计图纸施工且经过规划部门验收。其中停车位、绿化、消防等也存在诸多问题,为何能验收成功?请政府责令相关验收部门自查,并给予业主书面交代。 (二)消费者权益受到严重侵害 1、工程质量存在严重问题。自交房开始陆续出现一系列的诸多影响业主使用功能的质量问题。一是主体质量问题。如:混凝土墙对拉螺栓孔未封堵,部分业主家几乎满墙出现此问题;大量业主家墙面抹灰出现大面积空鼓脱落;室内空间尺寸、构件尺寸超出国家规范;墙体裂缝等质量通病太多;卫生间地漏不通;自来水渗漏等;二是装修质量问题,整体材料低劣不达标:未按规定提供空气检测报告,甲醛超标,危及业主健康;阴角、阳角不垂直;墙面不平整;门及门框开裂;低劣乳胶漆出现掉漆;过门石开裂;地砖、墙砖空鼓;踢脚线开裂;地板发霉长毛及不平整;防水不合格导致下雨时渗水,屋内墙面发霉发黑,掉皮;更有甚者雨水已经流进室内导致地板被侵泡等全面不合格情况;因完工后为进行验收,导致地暖大面积掉压、爆裂,有个甚至被发现地暖管有接头。 上述问题,建设单位、施工单位、监理单位、建设行政主管部门的质量管理及监督管理严重违反《建设工程质量管理条例》及《山东省建筑装饰装修管理办法》的相关规定。 2、《购房合同》欺诈行为:购房合同中不利于购房者一方,关于装修部分开发商0违约条款内容未提示,未加粗,挖坑陷害!消费者在被蒙蔽情况下签订《购房合同》,该合同严重侵害了业主权利,根据《合同法》及《消费者权益保护法》相关规定:不得设立不平等、不合理条件。显示公平的条款内容为无效条款。 3、合同附件一中的装修标准中开发商未注明装修材料规格型号、具体品牌及价格,企图瞒天过海,蒙蔽不明真相又缺乏专业知识的广大业主。 4、开发商未向业主公示说明实际装修使用的规格型号、品牌及材料价格,企图浑水摸鱼,糊弄业主,此举违反合同法的相关规定,无视广大业主的知情权。 5、未向业主公示在相关职能部门备案的装修单价3900元/ 平方米的具体明细。 6、开发商违反交房流程,强制交房,形成既定事实。开发商强制要求业主先签字收房后才准予验收,侵犯业主知悉权,业主向消协反映后,并无整改措施! 7、虚假宣传,反复欺骗消费者:售卖前口头承诺按照样板间交付,后期合同中却写着“不能理解为交楼标准或合同的样品”。3900精装标准却交给业主一个豆腐渣工程! 黄岛区建筑工程质量监督站:承认工作“失误”,一句“失误”,500户业主为2.7亿装修款买单!开发商:拒绝公开道歉!公开拒绝提供规格型号及价格明细,防止装修价格大白于社会!拒绝赔付装修款!为出现的种种问题找各种推脱理由。

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